POSREDNIČKA NAKNADA (PROVIZIJA)
Visina provizije određena je i tiskana u GOSPODARSKOJ KOMORI - Udruženje agencija za posredovanje, a koja glasi "CJENIK USLUGA ZA POSREDOVANJE"
CIJENIK OSTALIH USLUGA
Razgledavanje nekretnina u sjedištu agencije se ne naplaćuje.
Razgledavanje nekretnina u ostalim mjestima naplaćuje se do 4 sata - 50Eura , vise od 4 sata - 100 Eura.
Usluge organiziranja smjestaja, renta-car, i sl. se ne naplacuju.
Svi troškovi se u slučaju kupnje razgledane nekretnine odbijaju od provizije koju kupac plaća agenciji.
ZAKON O POSREDOVANJU NEKRETNINAMA
Subjektom prava vlasništva može biti svaka fizička i pravna osoba.
Strane fizičke i pravne osobe mogu nasljeđivanjem stjecati pravo vlasništva na nekretninama na području RH, ali uz uvjet reciprociteta.
Osim nasljeđivanjem, strane fizičke i pravne osobe mogu i putem drugih oblika stjecati pravo vlasništva nekretnina na području RH, pod pretpostavkom uzajamnosti i ako za to dobiju suglasnost Ministra vanjskih poslova RH po prethodno pribavljenom mišljenju ministra pravosuđa. Pravni posao sklopljen bez suglasnosti nadležnog ministra nema pravni učinak. suglasnost se daje na zahtjev osobe koja želi steći vlasništvo, s tim da se zahtjev, u slučaju uskrate suglasnosti ne može ponoviti prije isteka pet godina od dana podnošenja odbijenog zahtjeva.
ZAKON O POREZU NA PROMET NEKRETNINA
Domaće i strane osobe izjednačene su glede plaćanja poreza na promet nekretnina ako međunarodnim ugovorom nije drukčije određeno.
POREZNI OBVEZNIK
Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine.
Obveznik poreza na promet nekretnina pri zamjeni nekretnine je svaki sudionik u zamjeni, i to za vrijednost nekretnine koju stječe.
Obveznik poreza na promet nekretnina pri nasljeđivanju je nasljednik ili zapisovnik.
Obveznik poreza na promet nekretnina pri darovanju ili drugom obliku stjecanja nekretnine bez naknade je daroprimatelj ili druga osoba koja je stekla nekretninu bez naknade. Obveznik poreza na promet nekretnina temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju je uzdržavatelj.
POREZNA OSNOVICA
Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja.
Pod tržišnom vrijednosti nekretnine smatra se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Tržišna vrijednost nekretnine utvrđuje se, u pravilu na temelju isprava o stjecanju.
POREZNA OSLOBOĐENJA
Porez ne promet nekretnina ne plaćaju gradani koji kupuju prvu nekretninu ( stan ili kuću ) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet:
1. da imaju hrvatsko državljanstvo,
2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju kupuju nalazi,
3. da veličina nekretnine koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:
za 1 osobu do 50m stambenog prostora
za 2 osobe do 65m stambenog prostora
za 3 osobe do 80m stambenog prostora
za 4 osobe do 90m stambenog prostora
za 5 osoba do 100m stambenog prostora
za 6 osoba do 110m stambenog prostora
za 7 i više osoba do 120m stambenog prostora
ako veličina nekretnine koju građanin kupuje prelazi zadane površine tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora
4. da građanin, te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu koja zadovoljava njihove stambene potrebe.
5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti.Članovima uže obitelji, u smislu ovog Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.
Porez se plaća ako se stan ili kuća otuđi u roku od pet godina od dana nabave nekretnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.
